[Visualisierung Linz]
Geförderter Wohnbau · Baumstadt Floridsdorf
Leistbar vermieten.
Steuerlich stark investieren.
Mit einem IFA Bauherrenmodell schaffen Sie mit privatem Kapital geförderten Wohnraum in Wien. Der Staat honoriert das mit Förderungen und steuerlichen Begünstigungen. IFA kümmert sich um alles andere.
Unverbindlich · kostenlos · persönlich oder per Video
bald 50Jahre Marktführer
500+realisierte Immobilienprojekte
4,3 Mrd. €Assets under Management
8.100+Investor:innen
01Das Modell
Wie bringt eine Wohnung mit leistbarer Miete mehr Rendite?
Wohnungen sind Mangelware, die Nachfrage nach leistbaren Neubau-Mietwohnungen steigt seit Jahren. Der Staat fördert den geförderten Wohnbau und begünstigt private Investor:innen steuerlich. Schalten Sie um und vergleichen Sie.
Ertragsquellen
Eine Einnahmequelle: die Miete.
Marktmiete, Leerstandsrisiko wie am Markt, Steuervorteil nur über die übliche, lange Abschreibung.
Drei Ertragsquellen statt einer.
Laufende, inflationsgeschützte Mieteinnahmen, Förderung des Landes und steuerliche Begünstigungen, die Ihre persönliche Rendite erhöhen.
MieteMarktmiete, abhängig von Lage und Konjunktur.
LeerstandÜblich, trägt allein der Eigentümer.
FörderungKeine.
AbschreibungÜber die reguläre, lange Nutzungsdauer.
AbsicherungEintragung im Grundbuch.
MieteLeistbar und gedeckelt, dafür dauerhaft stark nachgefragt.
LeerstandHoher Vermietungsgrad, geringer Mieterwechsel.
FörderungFörderung des Landes für geförderten Wohnbau.
AbschreibungBegünstigt auf [__] statt [__] Jahre.
AbsicherungEintragung im Grundbuch bzw. Firmenbuch.
Schematische Darstellung, keine Beispielrechnung. Konkrete Zahlen folgen im nächsten Kapitel.
02Ihre Zahlen
Aus [ ___ ] € Netto-Einsatz wird ein möglicher Sachwert von [ ___ ] €.
Eine konkrete Wohnung aus dem Projekt, mit den Zahlen der Projektberechnung. [Werte aus IFA-Kalkulation einsetzen.]
Ihre Eigenmitteleinmalig, eingebracht über [_] Jahre
– [ ___ ] €
Laufende Einzahlungen≈ [ __ ] € / Monat über [__] Jahre
– [ ___ ] €
Sofortige Abschreibungsteuerlicher Vorteil zurück
+ [ ___ ] €
Ihr Netto-Einsatz
[ ___ ] €
Daraus entsteht ein möglicher Sachwert Ihrer Wohnung
[ ___ ] €
[XX] m² · Nettomiete [ ___ ] € / Monat · [Laufzeit]
Ihr Netto-EinsatzMöglicher Wert (schematisch)
Und wie stark wirkt das bei Ihnen?
Der Steuervorteil hängt von Ihrer Steuerprogression ab. Wählen Sie Ihren Grenzsteuersatz.
* Vereinfachte Beispielrechnung des Projekts, keine garantierte oder geprüfte Wertentwicklung. Das Ergebnis hängt unter anderem von Ihrem persönlichen Steuersatz, der Wertentwicklung und der Finanzierung ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
03Aktuelle Investments
Kein Papier. Ein Investment, das Sie sich aussuchen.
Wählen Sie ein Modell und sehen Sie, welche Projekte aktuell zur Verfügung stehen.
[Visualisierung Baumstadt Floridsdorf]
[Visualisierung Baumstadt Floridsdorf]
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Der Verfügbarkeitsstand kann sich ändern. Verbindliche Auskunft erhalten Sie im Erstgespräch.
04Was, wenn?
Was beschäftigt Sie? Tippen Sie es an.
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden.
Was, wenn niemand einzieht?
Leistbare, geförderte Wohnungen sind seit Jahren stark nachgefragt. Vermietung und Verwaltung übernimmt IFA. [Aussage mit IFA abstimmen.]
Was, wenn ich verkaufen will?
[Konditionen zu Haltedauer und Verkauf aus Prospekt einsetzen.]
Was, wenn die Rendite nicht kommt?
Alle Werte sind Beispielrechnungen ohne Garantie. Im Erstgespräch rechnen wir mit Ihren Zahlen und zeigen auch Szenarien. [Szenarien ergänzen.]
Was, wenn ich keine Zeit habe?
Genau dafür gibt es den IFA Rundum-Service: Vermietung, Asset Management und laufende Betreuung liegen bei IFA.
Was, wenn sich Gesetze ändern?
Förderbedingungen und steuerliche Rahmenbedingungen können sich ändern. [Rechtliche Formulierung von IFA Compliance.]
Was, wenn sich der Bau verzögert?
Über zwei Webcams können Sie den Bau der Baumstadt Floridsdorf live mitverfolgen. [Aussage zu Bauzeitplan ergänzen.]
05Über IFA
Erfahrung, der über 8.100 Investor:innen vertrauen.
Bei einer Entscheidung über Jahre zählt, mit wem Sie es zu tun haben. IFA bietet den Rundum-Service: von der Konzeption über den Bau bis zu Vermietung, Asset Management und laufender Betreuung.
[Name Ansprechperson]
[Funktion bei IFA]
[Kurzvorstellung, erklärt Ihnen das Modell im Gespräch persönlich.]
[Name Steuerberater:in]
[Steuerliche Prüfung]
[Unabhängige Stimme zur steuerlichen Wirkung des Modells.]
IFA AG
Marktführer seit bald 50 Jahren
Der persönliche Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch oder Firmenbuch eingetragen. Das schafft Sicherheit.
„Ich will in Immobilien investieren, ohne mich ständig darum kümmern zu müssen. Bei IFA bekomme ich genau das.“
„Ich will Immobilienbesitz ohne Schneeschaufeln, Mietersuche oder Bürokratie.“
06Ihr nächster Schritt
Lassen Sie es sich an Ihren Zahlen zeigen.
Was das Modell für Sie bedeutet, hängt von Ihrem Einkommen ab. Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir es konkret durch, ohne Verkaufsdruck.
- 1ErstgesprächKostenlos, persönlich oder per Video.
- 2Ihre BerechnungDas Beispiel wird auf Ihren Steuersatz umgerechnet.
- 3Investment & GrundbuchSie sichern sich Ihr Investment. [Eigenmittel und Zeitplan ergänzen.]
- 4ZurücklehnenVermietung und Verwaltung laufen bei IFA.
KOMPASS. Das Investmentportal.
Jetzt anmelden und alle IFA Investments im Überblick behalten.